Rita Tong Liu – La femme qui refuse de rentrer "pour être une épouse riche" devient le troisième milliardaire le plus riche et autodidacte de Thom Harbour

Ayant été empêché par son mari de faire des affaires

Le mari de Mme Liu est le huitième fils sur neuf enfants de Liu Po-shan, fondateur de la banque Chong Hing. Les deux hommes étaient profondément attachés au lycée et après son retour aux États-Unis, personne n’osait la recruter pour des raisons de fâcheuses inquiétudes pour son riche beau-père. Par conséquent, elle a demandé à essayer de travailler à la banque Chong Hing, mais s’est ensuite sentie trop déprimée et a demandé à prendre une pause.

« Si vous ne le dites pas, comment quelqu’un d’autre peut-il savoir? », A déclaré Mme Liu. « Si je n’avais pas demandé à mon mari d’occuper un poste à la Chong Hing Bank, je n’aurais jamais commencé à faire quoi que ce soit. »

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Après avoir voulu lancer l’entreprise, le mari de Liu était très inquiet et lui a dit: « Vous ne devriez rien démarrer! ». Mais pas pour qu’elle se décourage. Son mari a finalement approuvé. « Il sait que je suis très actif et écoutera toujours ce que mon coeur dit ».

Liu est allée demander l’approbation de la famille de son mari et a été autorisée. Elle a même reçu l’argent de la famille de son mari jusqu’à un million de HKD pour commencer à investir.

Lors d’une réunion avec Forbes, le magazine a décrit: Rita Tong Liu est assise devant une table ronde, entourée de refroidisseurs contenant au moins 200 bouteilles de vin de famille traditionnel. Elle était assise là, regardant le port de Victoria (Hong Kong) et commençant par un récit: « J’ai de la chance parce que la famille le permet à la femme d’affaires. »

Voyage pour devenir la femme qui possède le bureau le plus moderne à Hong Kong

De retour à Macao il y a de nombreuses années, la grand-mère de Liu travaillait pour son entreprise familiale, vendant des produits d’épicerie et brassant du vin de riz. Sa grand-mère était la première femme de la famille à participer à l’entreprise. Pour la vie de sa mère, même si son mari n’était plus, elle a construit ses propres maisons le long des quais de Macao pour importer du bois importé. Aujourd’hui, Liu, 70 ans, poursuit également la tradition des affaires, à l’instar des autres femmes de sa famille.

Mme Liu a rappelé que le million de dollars de Hong Kong avait été accordé à la famille de son mari (plus de 127 000 dollars au taux de change actuel), l’aidant ainsi à se doter d’une fondation pour démarrer sa carrière. « C’est une énorme somme d’argent à cette époque », se souvient Liu. Dans les années 1970, 1 million de dollars de Hong Kong pouvaient acheter 4 appartements de 55 m 2 situés dans l’immeuble Taikoo Shing à Hong Kong. Actuellement, un appartement similaire à Taikoo Shing coûte jusqu’à 12 millions de dollars de Hong Kong (plus de 1,5 million USD).

Initialement, Mme Liu a utilisé cet argent avec les terres de sa mère pour acheter de l’immobilier à Macao, puis a fondé l’entreprise immobilière des grands-parents et des parents en fondant Gate Well Group avec son mari. moi C’était en 1976.

Le segment est destiné à l’investissement dans les appartements de luxe, mais le niveau d’investissement dans ce segment est relativement faible, seulement 2 à 4%. La raison en est qu’il s’agit du principal segment de clientèle de ce segment – les multinationales, avec des budgets relativement restreints.

Liu, a déclaré que des calculs minutieux et des évaluations des risques sont des facteurs importants de son succès.

Dans les années 1990, Gale Well Group a connu des difficultés lorsque la Chine a soudainement resserré son crédit, ce qui a provoqué des problèmes financiers pour la Chine continentale. Le cash-flow est réduit.

« Nous n’avons pas acheté beaucoup, car nous avons compris que les taux d’intérêt pourraient augmenter et que les prêts deviendraient plus coûteux », a-t-elle déclaré.

Mais être prudent ne peut pas faire des affaires. Au début des années 2000, elle a dépensé de l’argent pour acheter plus de 3 000 places de stationnement et a été surnommée « la reine des parcs de stationnement » de Hong Kong. La clairvoyance se concentre sur le stationnement, montrant la possibilité de transformer des situations défavorables en opportunités pour Mme Liu.

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L’investissement dans les terrains de stationnement aide la société de Mme Liu à surmonter la crise de la récession immobilière

Cette décision a permis à la société de traverser la récession du marché immobilier en 2003, lorsque l’épidémie de Sars a inquiété les investisseurs, provoquant une chute des prix de l’immobilier. « C’est vraiment une option sûre. Cela n’apportera peut-être pas de marges bénéficiaires élevées à court terme, mais cela ne perdra pas beaucoup de valeur », a déclaré Mme Liu au sujet des investissements dans le stationnement.

Son mari est décédé en 2003. Élevée spirituellement, elle a décidé de se lancer dans les activités de bureau, en particulier les bureaux de catégorie A, éliminant ainsi complètement l’activité de stationnement d’origine.

Elle s’est rendu compte que les bureaux de niveau A dans la ville étaient très rares et que les prix étaient « exorbitants ». Selon le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, il y a moins de 45 bâtiments de niveau A, moins de 24 millions de pas dans le centre-ville et ses environs. L’expert immobilier de Jones Lang LaSalle a déclaré qu’à cette époque, le prix d’un mètre carré dans la zone centrale était de 206 USD, soit 50% de plus qu’à Londres et à New York.

« Il ne manquera jamais d’entreprises qui auront besoin de louer des bureaux à Hong Kong. Les entreprises de l’étranger ou de la Chine continentale continueront de louer des bureaux car Hong Kong restera un centre financier de la région. « A commenté Mme Liu.

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Un des bureaux de grade A de Rita Tong Liu

Cette démarche l’a aidée à remporter de nombreux succès. Selon Forbes, le portefeuille immobilier commercial de Liu comprend actuellement le China Insurance Group Building, l’Austin Plaza, le 23 Queen’s Road East et trois autres tours de bureaux. Mme Liu est également propriétaire de tous les étages du Grand Millennium Plaza, du centre Shun Tak, du centre financier Far East et du centre Lippo.

« Nous voulions également acheter la tour Centher », a déclaré Mme Liu à propos de son échec à acquérir une participation dans la cinquième tour la plus haute de Hong Kong.

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Mme Liu à une fête à la compagnie

Liu a confié qu’elle n’était pas celle qui obéissait à la règle d’or « d’acheter à bas prix et de vendre à prix d’or ».

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Pour elle, aucun accord n’a été conclu sans respecter les règles de l’échange en échange de bénéfices plus importants. Par conséquent, les bonnes affaires sous les yeux ne sont généralement pas simples.

Les personnes placées sous sa direction ont déclaré qu’elle était une personne qui s’intéressait toujours à tout et méticuleusement à tout. Luis Tong, ingénieur en chef, a déclaré un jour dans une interview: « Nous sommes des athlètes et elle est le chef spirituel. »

Possédant une chaleur maternelle et un grand sourire, elle contrôle un important portefeuille d’actifs à Hong Kong. Cette année, elle se classait au 25e rang des milliardaires de Port Thom avec une valeur d’actif estimée à 4 milliards de dollars, selon Forbes.

MMM

Selon le cycle de vie économique